土地探しから始めるアパート経営

• アパート経営を行いたいが、購入してもいい物件かどうか判断がつかない。
• アパートを購入したいのだが、条件に合う物件が見つからない。
• 気に入った物件があったのですが、先に買われてしまい、購入できなかった。
• いままで数多くの物件を見てきたが、結局迷って決断できなかった。
• 長期の賃貸経営を考えた場合、専有面積が狭い部屋は将来賃貸需要があるのか心配で、少し広めの部屋を希望している。
• 利回りも、大切だが長期保有を考えているので、安定して高い入居率が維持できるアパートを希望している。

アパートの購入を検討する際に、アパートに求める条件はそれぞれに異なり、自分なりの判断基準があると思いますが、その基準まで達している物件を探しだすことは、かなりの労力を要することだと思います。

収益物件として高利回りを求めると、購入の検討対象になるのは、築年数が古い物件になりがちです。この場合アパートローンの融資金額が低く抑えられたり、あるいは融資の借入期間が短くなり、ローン返済期間中は手元に残る現金が少なく、空室率が高くなれば、持ち出しになってしまうこともあります。

また、築年数が経た物件であれば、購入後、建物の屋根や外壁などの塗装や修理等の費用がかかることも考慮しなくてはなりません。

アパートローンの月々の返済額を低く抑えるには、借入期間を長期にする必要があります。借入期間を長くするには、新築あるいは築浅の物件であることが条件になります。

月々のキャッシュフローを黒字にするためには、収入と支出のバランスを調整し、資金計画を立てることがポイントです。

グローリアでは、「土地探しから始めるアパート経営」をコンセプトに、新たな取り組みをご提案しております。